葡萄牙黄金签证8周年数据:吸引超50亿欧元流入房地产行业!

发布日期:2020-11-23 11:21:10 点击数:


从2012年10月葡萄牙开始推行黄金签证计划以来,已过去了整整8年的时间。近日,葡萄牙移民局(SEF)公布了8年来黄金签证的整体数据:这期间已有9254位主申请人获批葡萄牙黄金签证,其中中国申请人为4728人,占比在一半以上。


通过黄金签证计划,葡萄牙共吸纳了55.61亿欧元投资,其中50.24亿资金直接投资于房地产市场。



与此同时,葡萄牙移民局也发布了10月份黄金签证最新数据。数据显示,2020年10月共计54位主申请人和72位附属申请人获批葡萄牙黄金签证,投资额为2867.7万欧元。其中,中国人仍保持着多个月以来的领先地位。



在所有主申请人中,有48位投资者是通过购房移民的方式获得的,占总申请人的85.7%。其中,35位投资了50万欧以上的葡萄牙房产,13位投资了35万欧以上的旧房翻新项目,两者的投资金额达到了2592.7万欧元。这一数据证明,疫情之下却逆势走强的葡萄牙房地产,仍是吸引大量海外投资的“下蛋金鸡”。除了房产之外,还有8位客户是通过基金投资等方式将身份收入囊中的。



从主申请人的国籍来看,来自中国的投资者为20位,占所有申请人的37%,保持着多个月以来的绝对优势。其次是美国(5位)、越南(5位)、土耳其(5位)和巴西(4位)。上个月,获批的中国投资人为19人,占比为24.3%,无论从数量上还是比例上,本月都较上月有所提高,说明葡萄牙黄金签证对中国投资人的吸引力有增无减。相信随着塞浦路斯护照项目的关停,通过葡萄牙黄金签证来获得欧盟公民身份的这条捷径,将吸引更多投资者。


自2014年以来,葡萄牙住宅类房产价格一直在增长,2020年第二季度因疫情增速有所放缓。但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复,仍保持增长的态势。相较2019年,今年一季度房价同比增长10.09%,二季度房价同比增长8.12%。同时,葡萄牙也是房屋价格指数较高的欧洲国家之一,仅次于匈牙利,排名第二,且指数一直在上涨。



移民局数据显示,购买房产仍然是申请人最主要的投资方式,在购房申请人当中,62%的房产投资选择了“50万欧元以上房产”项目,部分则选择“35万欧元旧房翻新”;另外的申请人则是通过基金投资获得黄金签证。其中,中国投资人数量仍稳居第一。


尽管2020年初,突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动,多国房产价格呈现负增长,但葡萄牙的房产仍逆势而上,呈现良好的发展态势。无论是葡萄牙本地投资者,还是海外投资人,都对葡萄牙房产市场信心十足。


珍惜眼前

葡萄牙黄金签证进入倒计时


根据2020年葡萄牙国家预算法,黄金居留政策将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。也就是说从2021年开始,如果想通过买房投资移民的渠道移民葡萄牙,不能再投资里斯本和波尔图房产了,只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。


按照该政策规定,赶在12月底之前将申请材料提交移民局,再加上各方面手续办理时间的扣除,那么2020年11月15日前将成为购买里斯本都市区房产的窗口期,时间非常紧张!


从签证价值来说,葡萄牙作为欧洲国家,持有葡萄牙居留或是护照,意味着在26个申根国出入无需另行申请签证。并且,持有黄金居留意味着可以在葡萄牙长期居住,学习,工作,投资,开设公司,享受欧洲免费的公里医疗资源和免费的公立教育。根据法案,凡购买旧房或者旧区重建房超过35万欧元可申请黄金居留证;每两年累计住满14天,5年后即可以申请永久居住权,满足语言要求等条件之后还可获得公民身份。该项目办理简单快捷,不少希望在脱欧仍保留欧盟身份的英国人,均选择了这一项目。


无惧疫情,葡萄牙房价和房租双双走高,都显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力。投资房产拿葡萄牙黄金签证,性价比着实高!子女教育、全球畅行、海外置业,葡萄牙购房移民一站式搞定!当下,葡萄牙身份升级、房市蓬勃、环境稳定,正是投资的良机!

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