尚外出国深度解读:EB-5新法规下TEA的变化以及对投资人的影响

发布日期:2019-08-02 09:46:26 点击数:

2019年7月23日

美国移民局EB-5改革法规正式官宣

EB-5将进入涨价时代

纷纷扰扰那么多年的涨价传闻终于落地

移民局的新法规

主要包括了投资款涨价、

TEA的重新认定及一些流程细节变更

这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响?

或许对于广大投资人来说

最关心的莫过于投资款涨价和TEA重新认定

这两部分会对整个EB-5行业有着翻天覆地的影响




Q&A问答
尚外出国为您解答



移民局EB-5新法规下TEA的变化以及对投资人的影响


1
Q
什么是TEA?
A

TEA,即目标就业区域(Targeted Employment Area),人口低于2万的低密度区或失业率高于美国平均失业率150%的低就业区。重点是:在此区域进行投资的EB-5项目投资金额可以放宽到50万美金。即我们通常所说的50万美元美国EB-5投资移民。

2
Q
重新规定TEA(目标就业区)权限:
A

在新法案中,将由国土安全部来认证TEA。重点是:改革生效以后,投资项目TEA认证将会更为严格,而可以预计的是其认证时间会更久。

3
Q
修正了城市TEA定义
A

要求失业率高于全国平均的150%,但是将多人口统计区之间必须是变更为“直接相邻”,而不是之前的“连续”。

做一个形象的比喻:下图中深黄色为高失业率地区,蓝色为项目所在地,可以看到蓝色项目周边地区并不是高失业地区,也就是说该地区的投资商业风险更低。如果按照新旧两种不同方式,会有截然不同的结果。

新旧方式:只要几个人口统计区是“连续”的,项目方就可以想尽办法把黄色区域拉进来做高失业率。就像下图这样,我们EB-5投资人才有机会以50万美金的价格投资到一个商业风险较小的大城市EB-5项目。




但是,在新法规下,TEA必须是“直接相邻”的区域,那么之前得以奏效的“东拼西凑”法就行不通了,该大城市EB-5项目无法满足TEA定义了,投资人必须以3倍【180万美金】的投资款来认购这个项目。


总结

TEA认定变更对于EB-5项目最大的影响主要有以下两方面:

1. 提高了投资人认购大都市EB-5项目的项目门槛(50万美金~180万美金);

2. 目前市面上有超过一半的EB-5项目将不再符合TEA,大城市EB-5项目或许将会退出历史舞台。


4
Q
移民局改革法规对于投资人有什么影响吗?
A

一旦移民局新规落地并且生效,那么投资额上涨会提高EB-5门槛今后高达180万的投资门槛会大幅度减少申请人数,也就是说会长期减少“插队”的外国投资人,因此,对于已经投资的投资人来说,会缩短签证排期时间。


根据美国签证办公室主任Charles Oppenheim预计,若外国投资人数量减少,有望将目前中国大陆申请人的排期时间减半!

5
Q
新的改革法规什么时候生效?
A

该法规并不是颁布就生效。最终规则将于2019年11月21日生效。自联邦公报公布之日起120天。投资人只需要在2019年11月21日前递交就不会受到新政影响,就可以按照50万投资额进行投资。

此外,像哈德逊城市广场这样成熟的优质项目,也将会成为大城市项目的绝唱。


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