西班牙投资移民,有哪些要注意?

发布日期:2019-07-23 10:18:10 点击数:

富裕阶层海外资产配置迎来一个崭新的时代,
越来越多的中国投资者将目光转向国外,
寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。



作为南欧璀璨的国家之一,
西班牙经济持续复苏,
旅游业欣欣向荣,
世界各地的人纷纷在这片投资乐土上购置房产。


准备在西班牙投资移民买房的中国人,
经常会在选择买二手房还是新房之间纠结。


新房,顾名思义,不用过多解释;较新的二手房,房龄一般在十年以内;另外,也有一些比较老的房子,房龄在三、四十年左右;部分在年数较久的区分(一般在市中心)的房屋甚至已经有六七十年或更久的历史,但是这样的房子一般都叫“老房翻新”,老房翻新的独特之处在于,外墙充斥着年代韵味与历史气息,但是内在的住所,拥有一切现代化便捷设施,居住体验感简直超出我们的想象。



以下提到的新房包括全新的房屋和房龄比较短的。老房就是房龄比较长的。从几个方面可以参考一下,权衡利弊,选择最心仪的那个。


地理位置


西班牙是一个历史比较悠久的国家,城市规划的也比较早,比较完善。所以,在城市中心附近地带的房子一般都比较老。而这样的房子因为占据了地理位置上的优势,所以在交通,医疗,教育,工作方面比较方便。市区房屋的周边交通也很完善,无论是地铁还是公交,超市和卖场也是随处可去。



而城市中心的规划几乎不会有很大的变化,一些新的建设开发工程需要在一些较远的地方,因此,新房自然离城市中心稍微远一点。但是相比中国一线城市的地大物博,欧洲城市的中心与郊区都不会分开太远,自驾、地铁、公交都能方便往来。



房屋情况


那些在城市中心地带的老房,一般是不会完全拆掉重新建设的,只是会根据政府的要求在一定的年限进行翻修。这样的翻修在一定程度上美化了房屋并对安全性方面做了一定的增强。所以不用担心“老房子”这个旧观念问题。而新房一般在很长的时间内,都不会产生问题。



小区环境


一般老房子都没有特定的小区。而新房有很多都是在封闭式小区内。小区有24小时的保安,而且小区里会种有植物,树木等,有的靠近大型公园、商业中心,医疗中心等,距离国际学校也会很近,整体环境比较完美。



配套设施


老房多位于规划比较完善的区分,交通,教育,医疗,购物等更方面的选择比较多。 新房的区分是新开发的,所以很多物业管理理念都是欧洲最新的。新小区的占地面积比较大,所以很多新小区内都有一定的运动健身设施。比如说,游泳池,网球场,篮球场等。 甚至还有一些物业在推广初期,会赠送储存间、车库,这简直就是性价比之王了。


在错综复杂的海外房地产市场中,为了保障投资安全和获益,投资人在西班牙选购房产时,注意以下几个方面就能选购到心仪的优质房产。


地段要好,出行便捷


以西班牙的巴塞罗那为例,对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区,靠近El Exiample区(扩展区),该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固,周边名牌云集,又有很多著名景点,区域内居民集中,游客众多,商业店铺密集,所以该区房屋价值较高,是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人,也可以选择靠近海边或者靠山的房产,但必须注意的是,一定要选择公共交通便捷的区域哦。



周边环境好,配套设施齐全


按照我们国人的习惯,在好的地段选房时讲究的是闹中取静,也就是说,周边环境要安静,配套设施要齐全,比如小区周边最好有公园,提供一个散步休闲的好去处,房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质,也可以增加我们的幸福感。



配套的物业服务要好


西班牙的公寓房,不管在城内还是在郊区,几乎都配套了物业或门房服务,负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼,包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。





内部结构和采光要好


受欧洲传统文化的影响,欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主,房间较小,但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老,要多注意内部结构、采光和通风状况。





框架结构要牢固


如果不小心买了一套表面看起来还不错,但建筑结构有问题的房子,那就麻烦了,费心费力又费时。在选购房产时,要注意观察房产的建筑结构,如外部立面(包括外墙),楼板,柱子,承重墙,承重横梁等。


易出租,租金回报率高


如果不是为了长期自住的话,那么选择一套易出租的房子吧,用房屋投资获取收益。关于房屋出租的事宜,建议委托专业机构办理,以避免可能产生的问题。


这些在海外购置房产的小细节您是否get到了呢?当然,其实无论在哪里,想要买到十全十美的房产都不是件容易的事,尚外出国的海外团队会根据您的需求为您甄选目标房源,耐心指导,实地看房,没有后顾之忧!


就拿巴塞罗那举例,
有哪些优质的房产可供选择?


典藏级别,限时抢订


1

巴塞罗那全新期房公寓
价格:350,000欧元起

巴塞罗那南部居民区欧洲广场,2房1卫/3房2卫



周边配套:


该项目位于巴塞罗那南部居民区,区域环境优美,安静闲适,非常适合一家人居住。同时该项目的交通十分便捷,楼下便是地铁站,几站地铁即可到达市中心的西班牙广场和加泰罗尼亚广场。


期房项目,2019年10月交房。2房1卫或3房2卫户型,配有露台。周边配套设施完善,商场,学校,医院等一应俱全。


每套房屋的内部无论是建材还是电器,均选用欧洲当地驰名品牌,高标准交房。

房型的划分上,充分考虑采光,分别为2房1卫与3房2卫户型可供选择,高层户型可欣赏到巴塞罗那海景。


2

巴塞罗那全新期房
价格:349,000欧元起

巴塞罗那会展区西班牙广场旁,2房1卫/3房2卫



周边配套:


该项目坐落于巴塞罗那会展区的西班牙广场附近,属于市中心性价比超高的区域。该区域交通便利,配套齐全,租赁需求非常旺盛,许多学生和年轻家庭都选择这个区域租赁居住。2016年起,多家欧洲基金会和开发商投资巴塞罗那,很多将眼光投向了这片区域。因此,该区域的项目也值得关注。而该区域也是巴塞罗那重点发展的区域之一,公共设施和资源将更加完善。


公寓采光极佳,内部设计为2房-4房户型,同时周边餐厅,学校,体育中心,购物场所等生活设施一应俱全,配套有车库和储藏室供选择,性价比超高。底楼还有商铺供选择。


项目一期已全部销售完毕,该项目为二期期房,预计2019年12月完工交房。


3

巴塞罗那古典顶楼景观公寓
价格:880,000 欧元起

巴塞罗那哥特旅游区,135平方米,5房2卫,顶楼带阳台




周边配套:


古典顶楼景观公寓位于巴塞罗那著名的莱埃塔那大街上。这条大街是巴塞罗那主城区的一条主要干道,以其新古典主义的建筑,充满新艺术运动的气息不断吸引着本地人和游客。步行即可到达兰布拉大道和哥特区安静的步行街。这里还坐落着多家银行和机构的总部,地理位置绝佳。


公寓位于一栋美丽的历史建筑中,全新翻新,既保留了古典的风格,又添加了现代化的生活气息。站在古典的阳台上,可以欣赏到莱埃塔那大街沿街的美景。巴塞罗那市政厅也计划对这条历史大道进行改造,减少汽车交通,使大道更加美丽。


公寓全新翻新,5房2卫的大户型非常适合一家人居住,配备了全新的散热器,燃气、电力和水系统,更加符合现代居住生活。


5分钟可步行到加泰罗尼亚广场和海边。


4

巴塞罗那市中心全新公寓项目
价格:349,000 欧元起

巴塞罗那核心拓展区圣家堂街区,1房1卫/2房2卫/3房2卫



周边配套:


新建公寓坐落于巴塞罗那最繁华的核心区域拓展区,距离巴塞罗那的核心建筑圣家堂十分接近。 该街区由一个完美的正方形构成,从这里展开巴塞罗那最成熟的休闲生活圈,中产阶级在这里聚集,琳琅 满目的参观与酒吧,印证着城市的传统与繁华。丰富的建筑遗产与旅游景点也为该街区逐年攀升的房价打下夯实的基础。


公寓周边生活设施一应俱全,多条公交地铁线路连接,出行十分便利。


公寓大楼设计现代,采光极佳,户型正气,为 1,2,3 房户型,精装搭配高档品牌卫浴与厨具,满 足业主对生活质量的追求。


5

巴塞罗那全新装修二手房
价格:485,000 欧元起

巴塞罗那核心拓展区圣家堂街区,3房2卫,89平方米+7平方米阳台



周边配套:

公寓坐落于巴塞罗那最繁华的核心区域拓展区,距离巴塞罗那的核心建筑圣家堂十分接近。 该街区由一个完美的正方形构成,从这里展开巴塞罗那最成熟的休闲生活圈,中产阶级在这里聚集,琳琅 满目的参观与酒吧,印证着城市的传统与繁华。丰富的建筑遗产与旅游景点也为该街区逐年攀升的房价打下夯实的基础。


3房2卫的户型刚刚经历过全新装修,可搭配购买25,000欧元的车库补足50万欧元投资款。


租金预计可达到1600欧元/月,带车库租金可再租高100-150欧元。


全国贵宾热线:
021-60703677
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