近日，莱坊国际(Knight Frank)发布了2023年最新全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》。该报告不仅对全球重要财富、投资方向，还对房地产市场趋势进行了回顾与展望。

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去年整个市场都充满挑战，大多数超高净值人士的财富都面临缩水，幅度达到10%(相当于10.1万亿美元)。不过，69%的财富投资者预计他们的投资组合今年会增长，信心主要就来自于资产的重新定价、价值机会和预期的经济反弹所带来的驱动。

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尽管2022年出现动荡和财富总量减少，但投资者对2023年的财富创造非常乐观。长期以来，全球流动性一直是富有投资者的必备条件，推动了对第二身份、居留签证的需求。

13%超高净值人士打算移民 

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新冠疫情留下的其中一个较大影响，就是大家对流动性的渴望大幅增长。根据调查，13%的超高净值人士计划申请第二身份。

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莱坊《财富报告》同时发现，在全球局势和经济形势动荡的2022年，高净值人士的投资和生活方式等方面都在积极应对、调整。

其中，在“追加更多投资”这一事项中，47%的高净值人士选择增加投资组合，46%的增加现金储备，32%的将追加住宅类物业投资。

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在减持或降低的事项中，降低债务的高净值人士比例最高，占29%。只有15%的人考虑减持住宅物业，占比最低。

在未来一年，19%的超高净值人士打算直接投资商业地产创收，13%的人打算采取间接途径。就需求行业而言，医疗保健行业领先，然后是物流办公和住宅。

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据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。

股票市场和加密货币在2022年的表现不稳定，分别降至第五和第六位。

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当谈到下一次购买的动机时，高净值人士最关注的是投资，尤其是位于亚太地区的人(62%)。对于欧洲地区的高净值人士而言，改善生活方式(23%)和避险购买(19%)的排名高于全球平均水平。

超高净值人士平均3.7套住房 

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在提供预测的25个城市中，预计今年有15个城市的房价将上涨。迪拜以近14%的涨幅领先，西班牙马德里、新加坡、日本东京等预计涨幅也位居前列。前十名中，有6座上榜城市来自欧洲。

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自新冠疫情开始以来对市场的限制——将随着超高净值人士合理化投资组合(目前平均3.7套住房)而缓解。

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超高净值人士最有可能投资的前五大海外市场包括美国、英国、澳大利亚、西班牙和法国。富人的目标市场不仅提供生活福利、货币多元化、稳定的政治治理和高度透明。

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《财富报告》中的国际顶级住宅指数(PIRI 100)证实，去年全球豪宅的平均价格增长放缓至5.2%。有17%的全球超高净值人士在2022年购买了房产，是有记录以来表现第二强劲的。

相对值100万美元在选定城市可以购买到多少平方米的优质房地产？

西班牙马德里以可购买到106平方米优质房地产的优势位居前列。

据报道，2022年外国人在西班牙的房屋交易数量创下了历史纪录，达到69794笔交易。这一数量占西班牙去年房屋总交易量的13.8%。这也体现出外国人对西班牙房地产市场的兴趣也日益浓厚。

在去年，英国人是在西班牙买房的最大外国人群体，排名第二位的是德国人，而排名第三位的中国客户则喜欢在巴塞罗那、马德里及沿海城市购房。

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热衷投资西班牙房产的外国人看重西班牙房产市场多年稳定健康的发展，靠的是国家的综合产业实力吸引着全球各国投资客的眼球：旅游业全球最发达国家之一，欧洲教育体系，西班牙大语种完胜其他国家，生活环境绝佳，本土各行业发展迅猛，自给自足常年占比欧洲出口量的四分之一，欧盟大国实力！

此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，让自己和家人享受西班牙优质的生活、一流的教育、畅行申根27国等附加值！

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