不可否认，我们对“买房”自始至终有着一股执着精神，并且，大部分老百姓也以房产为投资主体，从国内的投资状况来看，中国家庭财富中，人民币资产有近80%的比例属于房地产，有真实的房子存在对于投资者来说有心理保障。

买房，成了大家心中的念念不忘，去哪里买房才安全？怎么买房才性价比高？哪里的房子有升值空间？什么样的房子可以用来传宗接代？与其他海外投资途径相比，海外房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求，因此成为个人投资者最亲耐的海外投资领域。

投资者通过购买海外房产，一来可以满足资产配置需求，分散投资风险，实现资产的保值增值，二来通过部分国家例如西班牙的投资移民法获取海外移民身份，实现家庭长远规划及子女海外教育。

欧洲买房，越买越旺

随着传统移民政策的收紧，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。

根据Comprarcasa的最新研究，在西班牙购房中，投资购房所占的的份额越来越大，目前有25％的房地产交易有着大型或小型的投资成分。房地产网总经理Toni Expósito说，“十年前一般是非投机性投资，而目前购房投资者非常注重在中期和长期中获得投资回报。

西班牙房地产行业的欣欣向荣之势：

■ 公证统计数据显示，2018年上半年，西班牙约有53359笔房地产交易，购房者全部是外国人，相比2017年同期增长了5.4%，相当于2016年全年购房交易量，也是自2007年以来的最高值。

■ 西班牙住房价格在4月至6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica，简写：INE）的数据显示，这已经是17个季度连续上涨。

■ 从2014年开始，西班牙经济复苏，住房价格也随之不断上涨。2018年截至九月，房价已累计上涨4%，其中现房（vivienda libre）房价在今年第一季度平均上涨了6.2%。二手房占市场销量的80%，相比2017年增长了7%，而新房在市场上更是供不应求。

■ 西班牙知名不动产机构Pisos.com研究室主任 Ferran Font 说：西班牙住房价格将继续平稳上涨，预计在未来几个季度都会持续。

西班牙房地产市场投资已经成为实现财富保值增值的可行途径之一，并且如今正处于触底反弹高回报的最佳时期，尤其是在“一带一路”影响下，很多中国企业已经陆续进入到西班牙，西班牙已经成为中国投资的新兴流向，投资含金量之高更是不可同日而语。

近年来不少大咖都将投资的目光转向了西班牙，根据西班牙商务部外国投资注册局（RIE）的数据，去年西班牙外商投资达到361.22亿欧元，较2016年增长了0.7%，是自2008年以来的最高数字。

中国也在这一数字中占据了很大的份额。各国庞大的投资额让不少关注西班牙投资移民的人士动了心，西班牙值得我们投资的根本是哪些？

汇率：欧元持续升值状态

就欧元兑人民币的汇率趋势不难看出，从2015年7月最低的6.8到如今的7.9339，欧元汇率已经随着欧洲经济的复苏而上涨。

有分析师表示，欧元后市仍有上行的空间，有望打开进一步的中长期上行通道，因此，投资西班牙是规避资产贬值的有效方法。目前尚是投资人布局欧洲、进军西班牙的绝佳时机。

房价：走势喜人，西班牙房产的春天来临

IESE商学院公布的西班牙房地产市场预测报告里显示，持续增长的市场需求会使得西班牙楼市一直到2025年为止，每年将需要新建14万套新房产，房屋均价也将回升至2007年时的峰值水平。

换言之，西班牙房地产市场正在稳步回升，并且拥有巨大的升值空间。

2004-2017西班牙房价走势

虽然近年来西班牙房价已经上涨，但是50万欧元（约合人民币仅400万）依然可以在马德里、巴塞罗那等一线大城市的市中心买到大平米或2、3套小户型的房产，并拥有永久产权！但如果放在北京、上海、深圳，400万左右可能只是5环之外，外环之外的房产，而且只有70年的使用权。

租房：旅游大国，出租收益可观

西班牙一直以来都是旅游大国，每年都有成千上万的游客前来旅游度假并且消费购物，因此旅游业的繁荣也惠及了房地产市场，保障了房产出租的收益。

光是去年西班牙部分主要城市的房租同比2016年便上涨了20%，如果在西班牙购置房产用于出租，一般年回报率都能保持在3%~5%左右。

教育：公立不收费，私立收费低

孩子的教育的问题 是一个永不过时的话题，每一个父母都希望孩子能接受最优质的教育，但是偏偏在国内，接受优质教育的花费是很高的。

魔都和帝都，户籍学区房有多诱人？国际学校也都是万元起步，再加上要给孩子上各种兴趣班学习班的费用，上个三五年下来估计都能全款买套房了。

但在西班牙公立学校是免学费的，私立学校学费一年也就几千欧元，而且不管是在首都还是其他城市，教育资源和水准都是相同的，不会有因为城市发展差异而参差不齐。

西班牙孩子从小学开始就要接触包括母语和英语在内的多国语言，同时掌握多种语言对未来发展有必然帮助。再加上欧盟永居身份，欧洲所有国家的一流名校都向你敞开，与留学生相比也是占尽优势。

西班牙投资买房移民
值得期待

如今西班牙经济复苏，房价涨势很快，与欧洲“黄金签证”相关的价格上涨、直接废除等各种传言也给那些对购房移民犹豫不决的人们敲响了警钟，如果他们关闭了购房移民的大门，等下一次机会就不知道要多久了。

欧盟及申根26国都以欧洲一体化为背景，投资者只要获得其中一国绿卡即享受欧洲主要国家的福利待遇，申根国之间的出入畅通无阻，对于追求经商、教育、生活、养老、留学的投资者都有着巨大的吸引力。

房产是最省心、最直接且风险较低的方式，购买西班牙房屋除了拥有永久房产的同时，抄底买房升值空间足以期待。